Eigentumswohnung im aufgeteilten Bestand: worauf Käufer achten sollten
Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklage – die wichtigsten Unterlagen vor dem Kauf.
15. Oktober 2026 · 1 Min. Lesezeit
Wird ein Mehrfamilienhaus in Wohnungseigentum aufgeteilt, können einzelne Wohnungen gekauft werden – zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Wer gut vorbereitet ist, erkennt schnell, ob eine Wohnung passt.
Diese Unterlagen gehören dazu
- Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplan
- Grundbuchauszug der Wohnung
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Energieausweis und Grundriss
Laufende Kosten verstehen
Neben dem Kaufpreis zählen das monatliche Hausgeld und die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft. Bei vermieteten Wohnungen kommen Mietvertrag, aktuelle Miete und Mieterhistorie hinzu.
Nach einer Sanierung kaufen
Ist ein Gebäude bereits umfassend saniert, sind größere Sonderumlagen in den nächsten Jahren weniger wahrscheinlich. Fragen Sie trotzdem gezielt nach offenen Maßnahmen, etwa an Tiefgarage oder Fassade.
Für den Roten Riesen in Duisburg bereiten wir den Einzelverkauf vor. Interessenten können sich auf der Projektseite vormerken lassen.
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