Sale-and-Leaseback: Liquidität aus der eigenen Immobilie
Verkaufen und weiter nutzen – wann sich das Modell für Unternehmen lohnt.
15. Oktober 2026 · 1 Min. Lesezeit
Beim Sale-and-Leaseback verkauft ein Unternehmen seine selbst genutzte Immobilie an einen Investor und mietet sie im selben Zug langfristig zurück. Der Betrieb läuft ohne Umzug weiter, das im Gebäude gebundene Kapital steht dagegen für das Kerngeschäft zur Verfügung.
Wann das Modell passt
Sinnvoll ist Sale-and-Leaseback vor allem, wenn ein Unternehmen wachsen, investieren oder seine Bilanz stärken will und die Immobilie für den Betrieb wichtig, als Kapitalanlage aber zweitrangig ist.
Worauf es ankommt
Entscheidend sind die Bedingungen des Mietvertrags, denn sie gelten oft für zehn Jahre und länger:
- Laufzeit, Verlängerungsoptionen und Kündigungsrechte
- Höhe und Anpassung der Miete
- Verteilung von Instandhaltung und Nebenkosten
- Rückkauf- oder Vorkaufsrechte
Unsere Rolle
Wir bewerten, ob sich ein Verkauf lohnt, suchen passende Investoren und verhandeln Kaufpreis und Mietvertrag so, dass beide Seiten langfristig planen können.
Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.